Vorsorgewohnung Rechner

Berechnen Sie Brutto- und Nettorendite, Cashflow und Steueroptimierung Ihrer Vorsorgewohnung. Mit Liebhaberei-Check und ETF-Vergleich für Österreich 2026.

Einfach

Schnellrechner

Die wichtigsten Werte — Ergebnis in Sekunden

%
%
Jahre
Rendite
3,67 % brutto
Gesamtinvestition (inkl. NK)€ 327.000,00
Eigenkapital€ 127.000,00
Jahreskaltmiete€ 12.000,00
Bruttorendite3,67 %
Vorsteuerabzug Neubau (20 %)€ 60.000,00
Cashflow monatlich
-€ 137,91
Kaltmiete€ 1.000,00
Kreditrate− € 1.001,25
Betriebskosten− € 200,00
Steuervorteil (monatl.)€ 63,33
Netto-Cashflow-€ 137,91
Eigenkapitalrendite-1,30 %
Erweitert

Erweiterte Analyse

Szenarien vergleichen, Grafiken, Was-wäre-wenn-Analysen

Profi

Profi-Rechner

Maximale Detailtiefe — alle Parameter, Stresstest, Tilgungsplan

So funktioniert der Vorsorgewohnung Rechner

Geben Sie Ihre Werte in die Felder ein. Der Rechner berechnet das Ergebnis sofort, ohne dass Sie eine Taste drücken müssen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen Ihren Computer nicht.

Dieser Rechner bietet drei Detailstufen: Der Schnellrechner liefert in Sekunden ein Ergebnis mit den wichtigsten Parametern. Die erweiterte Version ermöglicht Szenarienvergleiche, Grafiken und Was-wäre-wenn-Analysen. Der Profi-Rechner bietet maximale Detailtiefe mit allen Parametern, Stresstests und vollständigen Tilgungsplänen.

Unsere Rechner sind auf die aktuellen österreichischen Gesetze, Steuersätze und Sozialversicherungsregeln für 2026 abgestimmt. Die Ergebnisse dienen zur ersten Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.

Häufige Fragen

Nettorenditen von 2–4 % nach Steuer und Kosten sind typisch für österreichische Vorsorgewohnungen. Bruttorenditen (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) liegen meist zwischen 3–5 %, je nach Lage.
Das Finanzamt prüft, ob die Wohnung innerhalb von 20 Jahren (Neubau) oder 25 Jahren (Altbau) einen Gesamtüberschuss erwirtschaftet. Gelingt das nicht, gilt sie als "Liebhaberei" und Verluste sind steuerlich nicht abzugsfähig.

Ähnliche Rechner