Bauherrenmodell Rechner
Berechnen Sie AfA, Verlustausgleich und Nettorendite nach Steuer beim Bauherrenmodell. Mit 20-Jahres-Prognose und Vorsteuerabzug für Österreich 2026.
Schnellrechner
Die wichtigsten Werte — Ergebnis in Sekunden
Erweiterte Analyse
Szenarien vergleichen, Grafiken, Was-wäre-wenn-Analysen
Drei Szenarien für Mietentwicklung und Wertsteigerung — nach Steuer und Finanzierungskosten.
Profi-Rechner
Maximale Detailtiefe — alle Parameter, Stresstest, Tilgungsplan
Projektparameter
- § 28 EStG: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung — AfA 1,5% p.a. für Gebäude
- § 16 Abs. 1 Z 1 EStG: Zinsen für Fremdkapital als Werbungskosten
- § 30 EStG: ImmoESt 30% auf Veräußerungsgewinn (Anschaffungskosten als Basis)
- § 30a EStG: Besonderer Steuersatz 30% für Grundstücksveräußerungen (Regelbesteuerungsoption)
So funktioniert der Bauherrenmodell Rechner
Geben Sie Ihre Werte in die Felder ein. Der Rechner berechnet das Ergebnis sofort, ohne dass Sie eine Taste drücken müssen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen Ihren Computer nicht.
Dieser Rechner bietet drei Detailstufen: Der Schnellrechner liefert in Sekunden ein Ergebnis mit den wichtigsten Parametern. Die erweiterte Version ermöglicht Szenarienvergleiche, Grafiken und Was-wäre-wenn-Analysen. Der Profi-Rechner bietet maximale Detailtiefe mit allen Parametern, Stresstests und vollständigen Tilgungsplänen.
Unsere Rechner sind auf die aktuellen österreichischen Gesetze, Steuersätze und Sozialversicherungsregeln für 2026 abgestimmt. Die Ergebnisse dienen zur ersten Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.