Richtwertmiete-Rechner
Berechnen Sie die zulässige Miete nach dem Richtwertmietzins (MRG). Mit Zu- und Abschlägen für Ausstattung, Lage und Erhaltungszustand nach Bundesland.
Schnellrechner
Die wichtigsten Werte — Ergebnis in Sekunden
Zuschläge (in % des Richtwertes)
Abschläge (in % des Richtwertes)
Erweiterte Analyse
Szenarien vergleichen, Grafiken, Was-wäre-wenn-Analysen
Alle Zu- und Abschläge nach § 16 MRG mit Rechtsgrundlage. Passen Sie die Werte Ihrer Wohnung an.
Aufschlüsselung €/m²
| Position | €/m² | Betrag gesamt | Rechtsgrundlage | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Richtwert (Basis) | +6,67 €/m² | € 433,55 | § 16 Abs 2 MRG | Für Wien, gefroren bis März 2028 |
| Lagezuschlag | +2,50 €/m² | € 162,50 | § 16 Abs 3 MRG | Gemäß Lagebeurteilung Mieterschutzverband |
| Ausstattungszuschlag | +1,50 €/m² | € 97,50 | § 16 Abs 3 MRG | Kategorie A−D, Sonderausstattungen |
| Erhaltungszustand | +0,50 €/m² | € 32,50 | § 16 Abs 3 MRG | Sanierungszustand, Warmwasser, Heizung |
| Stockwerkzuschlag | +0,30 €/m² | € 19,50 | § 16 Abs 3 MRG | EG bis Dachgeschoß |
| Richtwertmiete pro m² | +11,47 €/m² | € 745,55 | § 16 MRG gesamt | Zulässiger Höchstmietzins |
Profi-Rechner
Maximale Detailtiefe — alle Parameter, Stresstest, Tilgungsplan
Objekt
Zu- und Abschläge (§ 16 Abs 3 MRG)
Pro-m²-Aufschlüsselung (§ 16 MRG vollständig)
Lagezuschlag-Orientierung laut Mieterschutzverband Wien
Sehr heterogen: Innenstadt bis Außenbezirke
MRG vs. WGG — Anwendbarkeitscheck
| Kriterium | MRG (Richtwertmiete) | WGG (Kostenmiete) |
|---|---|---|
| Anwendung | Private Altbau-Mietwohnungen (vor 2002) | Gemeinnützige Wohnungen |
| Mietzins | Richtwert + Zu-/Abschläge | Kostendeckende Miete (§ 13–15 WGG) |
| Befristung | § 16 Abs 7: −25 % Pflicht | Kaum befristete Mietverträge |
| Kündigung | Starker Mieterschutz §§ 29–36 | Mieterschutz nach WGG |
| Ihr Objekt | Ja | Nein |
Alle Berechnung ohne Gewähr. Richtwerte gefroren bis März 2028 gem. Mietrechtsnovellierungsgesetz. Lagezuschläge sind Orientierungswerte — maßgeblich ist die Beurteilung durch das Bezirksgericht oder die Schlichtungsstelle. Bei Streitigkeiten: Mieterschutzverband oder Rechtsanwalt konsultieren.
So funktioniert der Richtwertmiete-Rechner
Geben Sie Ihre Werte in die Felder ein. Der Rechner berechnet das Ergebnis sofort, ohne dass Sie eine Taste drücken müssen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen Ihren Computer nicht.
Dieser Rechner bietet drei Detailstufen: Der Schnellrechner liefert in Sekunden ein Ergebnis mit den wichtigsten Parametern. Die erweiterte Version ermöglicht Szenarienvergleiche, Grafiken und Was-wäre-wenn-Analysen. Der Profi-Rechner bietet maximale Detailtiefe mit allen Parametern, Stresstests und vollständigen Tilgungsplänen.
Unsere Rechner sind auf die aktuellen österreichischen Gesetze, Steuersätze und Sozialversicherungsregeln für 2026 abgestimmt. Die Ergebnisse dienen zur ersten Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.