Immobilienbewertungsrechner
Schätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren. Mieteinnahmen, Lage und Zustand einfließen lassen.
Schnellrechner
Die wichtigsten Werte — Ergebnis in Sekunden
Unter 4 % — eher teuer, geringe Rendite.
4–5 % — durchschnittlich, Marktüblich in Ballungsräumen.
Über 5 % — gute Rendite.
Erweiterte Analyse
Szenarien vergleichen, Grafiken, Was-wäre-wenn-Analysen
Brutto-, Netto- und Cashflow-Rendite nebeneinander erklärt.
| Renditetyp | Formel | Ihr Wert | Bewertung |
|---|---|---|---|
| Bruttorendite | Jahresmiete / Kaufpreis | 4,80 % | Marktüblich |
| Nettorendite | Nettomietertrag / Gesamtinvestition | 3,24 % | Marktüblich |
| Cashflow-Rendite | Jährl. Cashflow / Gesamtinvestition | 3,24 % | Marktüblich |
Profi-Rechner
Maximale Detailtiefe — alle Parameter, Stresstest, Tilgungsplan
Kauf & Investition
Mieteinnahmen
Bewirtschaftungskosten
Finanzierung
Exit-Szenario
So funktioniert der Immobilienbewertungsrechner
Geben Sie Ihre Werte in die Felder ein. Der Rechner berechnet das Ergebnis sofort, ohne dass Sie eine Taste drücken müssen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen Ihren Computer nicht.
Dieser Rechner bietet drei Detailstufen: Der Schnellrechner liefert in Sekunden ein Ergebnis mit den wichtigsten Parametern. Die erweiterte Version ermöglicht Szenarienvergleiche, Grafiken und Was-wäre-wenn-Analysen. Der Profi-Rechner bietet maximale Detailtiefe mit allen Parametern, Stresstests und vollständigen Tilgungsplänen.
Unsere Rechner sind auf die aktuellen österreichischen Gesetze, Steuersätze und Sozialversicherungsregeln für 2026 abgestimmt. Die Ergebnisse dienen zur ersten Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.