Immobilien-Portfolio-Rechner
Vergleichen Sie mehrere Immobilien in Ihrem Portfolio: Gesamtrendite, Cash-on-Cash-Return, Fremdkapitalhebel und Portfolioentwicklung über Zeit.
Objekt 2
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Netto-Cashflow/Monat
-€ 50,00Bruttorendite
4,32 %Netto-Rendite
-0,24 %Fremdkapital
€ 200.000Gesamtwert Portfolio
€ 250.000
Eigenkapital gesamt€ 50.000
Fremdkapital gesamt€ 200.000
Verschuldungsgrad80,0 %
Portfolio-Cashflow/Monat
-€ 50,00
Mieteinnahmen€ 900,00
Gesamtkosten€ 950,00
Portfolio-Rendite (netto)-0,24 %
So funktioniert der Immobilien-Portfolio-Rechner
Geben Sie Ihre Werte in die Felder ein. Der Rechner berechnet das Ergebnis sofort, ohne dass Sie eine Taste drücken müssen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen Ihren Computer nicht.
Unsere Rechner sind auf die aktuellen österreichischen Gesetze, Steuersätze und Sozialversicherungsregeln für 2026 abgestimmt. Die Ergebnisse dienen zur ersten Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.
Häufige Fragen
Der Cash-on-Cash-Return zeigt, wie viel Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital erzielt wird. Er berechnet sich: (Jährlicher Cashflow nach Tilgung & Steuer) / Eigenkapital × 100. Ein Wert über 5% gilt als gut.
Durch Fremdfinanzierung (Leverage) kann mit relativem Eigenkapitaleinsatz eine höhere Gesamtrendite erzielt werden, wenn die Mietrendite den Kreditzins übersteigt. Risiko: Bei Leerstand oder Zinsanstieg kann der Hebel negativ wirken.