Immobilien-AfA-Rechner
Berechnen Sie die Gebäudeabschreibung für Vermietung und Verpachtung. 1,5% Altbau, 2% Neubau ab 2016, 3% Betriebsgebäude. Aufteilung Grund/Gebäude.
Schnellrechner
Die wichtigsten Werte — Ergebnis in Sekunden
AfA-Berechnung im Detail
| Position | Anteil | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis gesamt | 100 % | € 300.000,00 | Bemessungsgrundlage |
| Abzüglich Grundanteil | −40 % | −€ 120.000,00 | Nicht abschreibbar |
| Gebäudewert (AfA-Basis) | 60 % | € 180.000,00 | Abschreibungsbasis |
| AfA-Satz | 2,0 %/Jahr | – | Neubau (ab 2016) – AfA 2,0 %/Jahr |
| Jährliche AfA | – | € 3.600,00 | Steuerlich absetzbar |
| Monatliche AfA | – | € 300,00 | Rechnerisch (1/12) |
| Nutzungsdauer | – | 50 Jahre | Bis vollständige Abschreibung |
Erweiterte Analyse
Szenarien vergleichen, Grafiken, Was-wäre-wenn-Analysen
Jährliche AfA-Absetzung und Restbuchwert des Gebäudes über die Nutzungsdauer (max. 30 Jahre dargestellt).
| Jahr | Jährliche AfA | Kumuliert | Restbuchwert | Steuerersparnis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | € 5.600 | € 5.600 | € 274.400 | € 2.240 |
| 5 | € 5.600 | € 28.000 | € 252.000 | € 2.240 |
| 10 | € 5.600 | € 56.000 | € 224.000 | € 2.240 |
| 15 | € 5.600 | € 84.000 | € 196.000 | € 2.240 |
| 20 | € 5.600 | € 112.000 | € 168.000 | € 2.240 |
| 25 | € 5.600 | € 140.000 | € 140.000 | € 2.240 |
| 30 | € 5.600 | € 168.000 | € 112.000 | € 2.240 |
| 35 | € 5.600 | € 196.000 | € 84.000 | € 2.240 |
| 40 | € 5.600 | € 224.000 | € 56.000 | € 2.240 |
| 45 | € 5.600 | € 252.000 | € 28.000 | € 2.240 |
| 50 | € 5.600 | € 280.000 | € 0 | € 2.240 |
Profi-Rechner
Maximale Detailtiefe — alle Parameter, Stresstest, Tilgungsplan
Anschaffung
Werbungskosten (§§ 16, 28 EStG)
Sanierungs-AfA (§ 28 Abs 3 EStG)
Steuererklärung — Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 28 EStG)
Instandhaltung vs. Herstellung — steuerliche Einordnung
- Laufende Reparaturen, Wartung
- Austausch gleichwertiger Teile
- Maler- und Streicharbeiten
- Sofortiger Abzug als Werbungskosten
- Neue Bauteile, Aufstockung
- Erstmalige Schaffung von Einrichtungen
- Wesentliche Verbesserungen
- 1/15 AfA über 15 Jahre oder 10 % Wahlrecht
10-Jahres Steuervorschau
| Jahr | Mieteinnahmen | Gesamtabzüge | Einkünfte V&V | Steuerersparnis | Kumulierte Ersparnis |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
| 2 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
| 3 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
| 4 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
| 5 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
| 6 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
| 7 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
| 8 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
| 9 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
| 10 | € 14.400 | € 15.500 | -€ 1.100,00 | € 0,00 | € 0,00 |
Ohne Gewähr. Grundanteilverordnung BGBl. II Nr. 99/2016. AfA nach § 16 Abs 1 Z 8 EStG. Verlustausgleich V&V mit anderen Einkünften nur bei betrieblichen Überschussrechnungen möglich — steuerliche Beratung empfohlen.
So funktioniert der Immobilien-AfA-Rechner
Geben Sie Ihre Werte in die Felder ein. Der Rechner berechnet das Ergebnis sofort, ohne dass Sie eine Taste drücken müssen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen Ihren Computer nicht.
Dieser Rechner bietet drei Detailstufen: Der Schnellrechner liefert in Sekunden ein Ergebnis mit den wichtigsten Parametern. Die erweiterte Version ermöglicht Szenarienvergleiche, Grafiken und Was-wäre-wenn-Analysen. Der Profi-Rechner bietet maximale Detailtiefe mit allen Parametern, Stresstests und vollständigen Tilgungsplänen.
Unsere Rechner sind auf die aktuellen österreichischen Gesetze, Steuersätze und Sozialversicherungsregeln für 2026 abgestimmt. Die Ergebnisse dienen zur ersten Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.