Gesamtbelastung Rechner

Berechnen Sie die wahren Gesamtkosten Ihres Kredits inklusive Nebenkosten, Gebühren und Versicherungen. Vollständige Kostentransparenz.

Einfach

Schnellrechner

Die wichtigsten Werte — Ergebnis in Sekunden

Bestehende Kreditraten

€/Monat
Schuldendienstquote (DSR)
22,9 %
Gesamte Kreditraten€ 800,00
Nettoeinkommen€ 3.500,00
BewertungSehr gut
KIM-V Grenze (40 %)
€ 1.400,00
Aktuell genutzt€ 800,00
Noch verfügbar€ 600,00
Fixkosten€ 400,00
KIM-V SchuldendienstquoteSehr gut
0 %30 % ideal40 % KIM-V100 %

Die KIM-V (OeNB) begrenzt die Schuldendienstquote auf max. 40 % des Nettoeinkommens. Empfohlen: unter 30 % fur nachhaltige Haushaltsfinanzen.

Erweitert

Erweiterte Analyse

Szenarien vergleichen, Grafiken, Was-wäre-wenn-Analysen

€/Mo.
€/Mo.
€/Mo.
€/Mo.
€/Mo.
%
€/Mo.
€/Mo.
€/Mo.
Gesamteinkommen
€ 3.200,00
Freies Budget€ 0,00
Schuldendienstquote (DSR)
44,4 %
KIM-V Limit40 %
Gesamtausgaben
€ 3.420,00
Schuldenraten€ 1.420,00
Fixkosten€ 2.000,00
Ihre Schuldendienstquote (44,4 %) überschreitet die KIM-V-Empfehlung von 40 %. Kreditgenehmigung kann eingeschränkt sein.

Sankey-ähnliche Übersicht: Einnahmen fliessen zu Ausgabenkategorien.

Einkommen € 3.200,00SchuldenratenLebenshaltungSonstiges
Weitere Schulden
%
Profi

Profi-Rechner

Maximale Detailtiefe — alle Parameter, Stresstest, Tilgungsplan

Profi-Gesamtbelastungs-Dashboard — vollständige Finanzgesundheitsanalyse mit KIM-V §3, Schuldenfreiheitsdatum und Notgroschen

Einkommensquellen

Jahresbrutto: € 49.000 → Netto ≈ € 2.450/Mo.
€/Mo.
Nach 25 % Steuer ≈ 75 %
€/Mo.
Dividenden, Zinsen nach KeSt
€/Mo.

Fixausgaben (ohne Schulden)

€/Mo.
€/Mo.
€/Mo.

Kreditverpflichtungen

%
Mo.
%
Mo.
Nettoeinkommen/Monat
€ 2.450,00
Freies Budget-€ 1.030,00
Schuldendienstquote (DSR)
58,4 %
KIM-V Limit40 %
StatusÜberschritten
Schuldenfrei ab
4/2069
Restschuld ges.€ 298.000
Notgroschen-Bedarf
€ 20.880
6 Monatsausgaben€ 3.480,00/Mo.
KIM-V §3 Compliance-Check (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung)
Schuldendienstquote ≤ 40 %
Aktuell: 58,4 % | Grenze: 40 %
Laufzeit ≤ 35 Jahre
Aktuell: 25,0 Jahre | Grenze: 35 Jahre
LTV ≤ 90 % (Beleihungsquote)
Aktuell: ≤ 90 % (Schätzwert) | Grenze: 90 %
Eigenkapital ≥ 20 %
Aktuell: ≥ 20 % (Schätzwert) | Grenze: 20 %
Notgroschen-Kalkulation
Monate
Empfehlung: 3–6 Monate Gesamtausgaben
Benötigter Notgroschen: € 20.880 (6 × € 3.480,00/Monat)

So funktioniert der Gesamtbelastung Rechner

Geben Sie Ihre Werte in die Felder ein. Der Rechner berechnet das Ergebnis sofort, ohne dass Sie eine Taste drücken müssen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen Ihren Computer nicht.

Dieser Rechner bietet drei Detailstufen: Der Schnellrechner liefert in Sekunden ein Ergebnis mit den wichtigsten Parametern. Die erweiterte Version ermöglicht Szenarienvergleiche, Grafiken und Was-wäre-wenn-Analysen. Der Profi-Rechner bietet maximale Detailtiefe mit allen Parametern, Stresstests und vollständigen Tilgungsplänen.

Unsere Rechner sind auf die aktuellen österreichischen Gesetze, Steuersätze und Sozialversicherungsregeln für 2026 abgestimmt. Die Ergebnisse dienen zur ersten Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.

Häufige Fragen

Neben Zinsen fallen weitere Kosten an: Bearbeitungsgebühr (0,5–1%), Grundbucheintragungsgebühr (1,2% der Kreditsumme), Pfandrechtseintragung (1,1%), Schätzkosten (300–800 €), Kontoführungsgebühren und oft eine verpflichtende Restschuldversicherung.
Der gesetzliche Effektivzins (APR) muss alle Nebenkosten einschließen. Unser Rechner zeigt Ihnen, wie viel Sie insgesamt zahlen und welcher Anteil auf Zinsen, Gebühren und Nebenkosten entfällt.

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