Disagio Rechner

Berechnen Sie den effektiven Zinssatz bei Disagio-Vereinbarungen und die steuerliche Absetzbarkeit bei Vermietung. Für Österreich 2026.

Einfach

Schnellrechner

Die wichtigsten Werte — Ergebnis in Sekunden

Nominalbetrag (Kreditbetrag)

€

Disagio

Abschlag vom Nominalbetrag (typisch 1–10 %)

Nominalzinssatz p.a.

Laufzeit

Jahre

Vermietung & Verpachtung (Disagio steuerlich absetzbar)

Grenzsteuersatz

Ihr persönlicher Grenzsteuersatz (20–55 %)

Auszahlung

€ 190.000,00

Nominalbetrag€ 200.000,00

Disagio (5,0 %)€ 10.000,00

Monatliche Rate€ 1.109,20

Effektiver Zinssatz

3,57 %

Nominalzins3,00 %

Effektivzins-Aufschlag0,57 %

Steuerl. Ersparnis gesamt€ 3.500,00

Effektive Disagio-Kosten€ 6.500,00

Steuerliche Absetzbarkeit: Bei Vermietung & Verpachtung können Sie das Disagio von € 10.000,00 als Werbungskosten absetzen – verteilt auf 20 Jahre (€ 500,00/Jahr). Das ergibt € 175,00/Jahr bzw.€ 3.500,00 gesamt an Steuerersparnis.

Erweitert

Erweiterte Analyse

Szenarien vergleichen, Grafiken, Was-wäre-wenn-Analysen

Kreditbetrag (Nennwert)

€

Nominalzinssatz

Laufzeit

Jahre

Disagio

Abzug vom Nennwert bei Auszahlung

Grenzsteuersatz

Ihr persönlicher Steuersatz für AfA-Berechnung

Vermietung & Verpachtung (Disagio als Werbungskosten absetzbar)

Auszahlung

€ 285.000

Disagio-Betrag€ 15.000

Effektivzinssatz

3,574 %

Nominalzins3,00 %

Aufschlag0,574 %

Monatsrate

€ 1.663,79

Auf Nennwert€ 300.000

Wie verschiebt das Disagio den Effektivzinssatz? Nominalzins: 3,00 %

Disagio 0% → Auszahlung € 300.0003,000 %

Disagio 1% → Auszahlung € 297.0003,112 %

Disagio 2% → Auszahlung € 294.0003,225 %

Disagio 3% → Auszahlung € 291.0003,340 %

Disagio 5% → Auszahlung € 285.0003,574 %

Disagio 7% → Auszahlung € 279.0003,816 %

Disagio 10% → Auszahlung € 270.0004,193 %

Erklärung: Das Disagio erhöht den Effektivzinssatz, weil Sie weniger Geld erhalten, aber die volle Rate auf den Nennwert zahlen. Bei 5,0 % Disagio steigt der Effektivzins um 0,574 %.

Profi

Profi-Rechner

Maximale Detailtiefe — alle Parameter, Stresstest, Tilgungsplan

Disagio Profi-Rechner — IRR-Berechnung, AfA-Plan, 3-Szenarien-Vergleich, UGB/EStG-Behandlung

Kreditparameter

Nennwert (Kreditbetrag)

€

Disagio

Nominalzinssatz p.a.

Laufzeit

Jahre

Bilanzierungsart

Grenzsteuersatz

Auszahlung

€ 285.000

Disagio-Betrag€ 15.000

Effektivzinssatz (IRR)

3,5743 %

Nominalzins3,000 %

Disagio-Aufschlag0,5743 %

Monatsrate

€ 1.663,79

Zinsen gesamt€ 99.310

Gesamtrückzahlung€ 399.310

Steuerersparnis (AfA)

€ 6.300

Netto-Disagio€ 8.700

BilanzierungEStG

Bilanzierungsbehandlung: Vermietung & Verpachtung (EStG)

Methode: Werbungskosten über Laufzeit

Verteilung: Lineare Verteilung über 20 Jahre (§ 16 EStG)

Steuervorteil gesamt: € 6.300

Nach § 16 EStG: Das Disagio zählt zu den Werbungskosten bei V&V und wird linear über die Kreditlaufzeit verteilt. Alternativ sofortige Absetzbarkeit als einmaliger Werbungskosten möglich (Wahlrecht).

3 Szenarien gleichzeitig vergleichen

Passen Sie die Parameter an und klicken Sie "Aktuell speichern" um Szenarien zu vergleichen.

So funktioniert der Disagio Rechner

Geben Sie Ihre Werte in die Felder ein. Der Rechner berechnet das Ergebnis sofort, ohne dass Sie eine Taste drücken müssen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen Ihren Computer nicht.

Dieser Rechner bietet drei Detailstufen: Der Schnellrechner liefert in Sekunden ein Ergebnis mit den wichtigsten Parametern. Die erweiterte Version ermöglicht Szenarienvergleiche, Grafiken und Was-wäre-wenn-Analysen. Der Profi-Rechner bietet maximale Detailtiefe mit allen Parametern, Stresstests und vollständigen Tilgungsplänen.

Unsere Rechner sind auf die aktuellen österreichischen Gesetze, Steuersätze und Sozialversicherungsregeln für 2026 abgestimmt. Die Ergebnisse dienen zur ersten Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.

Häufige Fragen

Was ist ein Disagio beim Kredit?

Ein Disagio (auch Abgeld) ist ein Abschlag vom Nominalbetrag des Kredits. Bei einem Disagio von 5 % erhalten Sie bei 100.000 € Nominalbetrag nur 95.000 € ausgezahlt, zahlen aber 100.000 € zurück.

Ist das Disagio steuerlich absetzbar?

Bei Vermietung und Verpachtung kann das Disagio als Werbungskosten abgesetzt werden, typischerweise auf die Laufzeit verteilt oder im Jahr der Zahlung.

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