Beleihungswert Rechner
Berechnen Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie und die maximale Kredithöhe. Mit KIM-V-konformer LTV-Berechnung für österreichische Banken.
Schnellrechner
Die wichtigsten Werte — Ergebnis in Sekunden
Erweiterte Analyse
Szenarien vergleichen, Grafiken, Was-wäre-wenn-Analysen
Objekt 1 (Eigentumswohnung)
Objekt 2 (Vergleich)
| Kennzahl | Objekt 1 | Objekt 2 |
|---|---|---|
| Marktwert | € 450.000 | € 320.000 |
| Sicherheitsabschlag | 10 % | 15 % |
| Beleihungswert | € 405.000 | € 272.000 |
| Max. Kredit (80 % BW) | € 324.000 | € 217.600 |
| Tatsächlicher Kredit | € 270.000 | € 200.000 |
| LTV (Marktwert) | 60,0 % | 62,5 % |
| LTV (Beleihungswert) | 66,7 % | 73,5 % |
| Eigenkapital | € 180.000 | € 120.000 |
Profi-Rechner
Maximale Detailtiefe — alle Parameter, Stresstest, Tilgungsplan
Immobilien-Grunddaten
1. Ertragswertverfahren (Mietrendite)
2. Sachwertverfahren (Herstellungskosten)
3. Vergleichswertverfahren (Marktpreise)
Gewünschter Kredit
Vollständige Bewertungsübersicht
| Methode | Wert | Gewicht (Empfehlung) | Beleihungswert (80 %) |
|---|---|---|---|
| Ertragswertverfahren | € 423.936 | 40 % | € 339.149 |
| Sachwertverfahren | € 300.880 | 30 % | € 240.704 |
| Vergleichswertverfahren | € 442.000 | 30 % | € 353.600 |
| Durchschnitt | € 388.939 | — | € 311.151 |
| Bank-Beleihungswert (Niedrigstwert) | € 300.880 | Konservativster Wert | € 240.704 |
So funktioniert der Beleihungswert Rechner
Geben Sie Ihre Werte in die Felder ein. Der Rechner berechnet das Ergebnis sofort, ohne dass Sie eine Taste drücken müssen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen Ihren Computer nicht.
Dieser Rechner bietet drei Detailstufen: Der Schnellrechner liefert in Sekunden ein Ergebnis mit den wichtigsten Parametern. Die erweiterte Version ermöglicht Szenarienvergleiche, Grafiken und Was-wäre-wenn-Analysen. Der Profi-Rechner bietet maximale Detailtiefe mit allen Parametern, Stresstests und vollständigen Tilgungsplänen.
Unsere Rechner sind auf die aktuellen österreichischen Gesetze, Steuersätze und Sozialversicherungsregeln für 2026 abgestimmt. Die Ergebnisse dienen zur ersten Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.